二手房交易应该先给钱还是先过户？买卖二手房为什么一定要走资金托管？

二手房交易应该先给钱还是先过户？买卖二手房为什么一定要走资金托管？买卖二手房是先给钱还是先过户，永远是一个绕不开的话题，是一对永恒的矛盾！

在买卖二手房的过程中，要走数不清的流程，为了能够确保买卖双方的交易安全，其中，直接涉及到“钱”的、也是十分重要的一步就是：资金托管。若资金托管没做好或者直接没做，风险将是无法估量的！那么，什么是资金托管？不做资金托管又有哪些风险呢？正在进行二手房交易或者以后有买卖二手房打算的小伙伴们一定要注意看了！

一、什么是资金托管？

一般来说，在二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，其间就会涉及到＂先付款还是先过户＂的问题。如果对交易资金没有任何托管措施，很容易出现不必要的纠纷。

因此，只有采取资金托管这种方式才能真正确保二手房交易的资金安全。那么，什么是资金托管呢？

资金托管，源自Escrow，又称为第三方托管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金托管＂专用账户＂进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下。因此，资金托管需要买卖双方都在托管银行开有账户，银行是资金的托管主体，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。

二、买卖二手房不做资金托管的风险？

小编相信，对于几百上千万的房子，大多数人还是愿意做资金托管的，但是还是会有些小伙伴为图省事而不去做，殊不知其中“风险”。小编要告诉大家的是，做资金托管对买卖双方都是“百利而无一害”，为了避免房钱两失、卖家一房二卖等等，因此资金托管一定要做！

1、可规避房屋查封风险

对买家而言，资金托管可规避房屋查封风险。虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的，这些在住建委和银行都没有备案，很难被查出来，一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。

因此，如果直接将首付款支付给卖家，不做资金托管。一旦发生卖家资不抵债的情况，买家将会“钱房两失”！

2、可预防卖家“一房二卖”的资金风险

对买家而言，还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险。按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。

卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款，耗费大量的人力财力。若走资金托管，房屋未过户，钱款仍然在托管账户，解约后，将直接退回给买家。

3、可预防卖方“钱、房两失”

对卖家而言，二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。因此，如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱、房两失”。

若是办理资金托管，卖家可以看到买家把房款划入托管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做一方面可确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，另一方面也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

责任编辑：公孙先生（包大人担保网）

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